Достоверные источники

При независимой оценке недвижимости оценщики в большинстве случаев применяют сравнительный подход, который основывается на поиске в открытом доступе аналогичных объектов.

Для примера:

Выбирается аналогичная квартира, а затем стоимость квадратного метра в ней приводится к стоимости оцениваемого объекта, путем вычитания или наоборот добавления поправок. Согласно стандартам оценки для легитимности отчета требуется использовать в расчете 3 и более объектов-аналогов.

Особенность подхода заключается в необходимости ссылаться на аналогичные квартиры, на их рыночную стоимость. Но что является рыночной стоимостью, и как определить степень адекватности цены, если источником информации будет являться WEB-сайт?

В нашей стране оценщики просто вынуждены использовать информацию о рыночной стоимости недвижимости (да и имущества тоже) из открытых источников, фактически не являющихся гарантированными ресурсами данных о реальной цене объектов. Ведь не факт, что объявленная продавцом цена является отражением рыночной стоимости объекта продажи! Продавец волен называть свою цену и торговаться сколько ему влезет.

Напрашивается вопрос: а почему бы не использовать в качестве источника данных цены продажи, которые можно получить в государственных органах? Ответ прост: В нашей стране реальная цена сделки далеко не всегда равна стоимости, заявленной в документах. Всевозможные причины (в основном это уход от налогов) толкают продавцов и покупателей на изменение цифры "по документам".

Таким образом для оценщика наиболее адекватным является источник данных о стоимости предложений аналогов, и при помощи определенного коэффициента оценщик учитывает в своем расчете факт возможного торга. В отчете об оценке данный коэффициент называется "Корректировка на торг".

Самым же адекватным из всех открытых источников, разумеется, является официальный сайт крупного агентства недвижимости.