Последний этаж в новом доме - это здорово!
Широко распространенное мнение о том, что жизнь на верхних и нижних этажах домов полна неудобств, нашло свое отражение даже в популярной музыке. «Первый и последний не предлагать», - пел когда-то Виктор Цой. Все знают, что на первых этажах небезопасно, шумно, сыро, холодно и забегают крысы из подвала, а на последних этажах может капать с потолка из-за протекающей крыши и опять же небезопасно. Квартиры, расположенные на этих этажах, традиционно стоили меньше, чем остальное жилье в том же доме, т.к. большинство покупателей не готово мириться с перечисленными недостатками.
Уфимский филиал Департамента независимой оценки Центра "ИННОВАЦИЯ" (Уфа) опровергает миф о неудобствах первых и последних этажей. Все упомянутые отрицательные стороны характерны для старого жилого фонда. Нынешние застройщики давно научились с ними бороться.
Самый радикальный способ борьбы – вообще отказаться от квартир на первых этажах. Власти Москвы, например, еще в 2002 году запретили устраивать квартиры на первых этажах строящихся зданий. Но и в других городах, в том числе в Уфе, при проектировании новостроек первые этажи все чаще отводятся под магазины, кафе, парикмахерские и прочие учреждения, попутно упрощая быт жильцам.
Если квартиры на первом этаже все-таки планируются, их уровень стараются поднять как можно выше, вследствие чего сырость и холод в них перестают быть актуальными проблемами.
Привлекательность квартир на верхних этажах тоже можно повысить разными способами. В новых монолитных и панельных домах, как правило, строится технический этаж, поэтому непосредственного соседства с крышей больше нет. Лифтовые холлы, которыми оснащены большинство современных домов, обеспечивают звукоизоляцию, и шум от лифтовой шахты не создает беспокойства для жильцов.
Благодаря этим изменениям цены на жилье на первых и последних этажах уже не так разительно отличаются от остального фонда. Если в «хрущевках» квартиры на первых этажах в среднем на 20%, а на верхних – на 10% ниже, чем на всех остальных, то в новых жилых комплексах скидки на первый этаж составляют всего 3-10%, а на последние – 5% либо отсутствуют вовсе.
Более того, застройщики научились выгодно использовать преимущества такого расположения, превращая когда-то неликвидные квартиры в наиболее престижные. Представитель компании Est-a-Tet Денис Бобков отмечает, что в современных домах стоимость квартир возрастает с каждым этажом. На самых верхних этажах размещают наиболее престижное жилье – пентхаусы, двухуровневые квартиры, цена на которые очень высока, в том числе и благодаря роскошным видам, открывающимся из окон.
Нижние этажи тоже могут использоваться для строительства элитного жилья. Первые этажи позволяют создавать так называемые таунхаусы в составе жилого дома – квартиры, имеющие отдельный вход и собственную прилегающую территорию.