Уфимские чиновники не хотят разрешать точечную застройку

Из месяца в месяц эксперты по недвижимости констатируют нехватку новостроек в Уфе. К осени 2012 года ситуация не изменилась – жилья в новостройках катастрофически не хватает. Как и во многих других городах, на территории центральной части найти пригодные для строительства новых домов участки практически невозможно, чтобы не разрушить исторический вид. Предусмотренное генеральным планом города строительство в новых районах не покрывает спрос на новостройки. Один из вариантов частичного решения проблемы – точечная застройка в уже сформировавшихся микрорайонах. Однако, как отмечают специалисты по оценке недвижимости московского филиала «Центр ИННОВАЦИЯ» (Уфа), зачастую этот способ встречает протесты местных жителей, поскольку сначала строительные работы, а затем – втиснутый на место любимого сквера новый жилой дом с парковкой, как правило, ущемляют интересы жильцов расположенных поблизости домов.

Актив города в плане мест застройки

В целом жилой фонд Уфы достаточно обширен – около 23 млн квадратных метров, но, по данным городского управления архитектуры и градостроительства, около 800 квадратных метров непригодны для проживания. Чиновники, ответственные за жилой фонд, ищут пути решения жилищной проблемы. Во-первых, значительные средства выделены на реконструкцию домов, относящихся к категории архитектурного наследия. Большинство из них, как нетрудно догадаться, расположены в центральной части города. Во-вторых, обсуждается возможность преодоления дефицита территорий для новостроек.

Пока чиновники предпочитают не форсировать решение второй из обозначенных задач, выбирая медленный и постепенный ввод новостроек в соответствии с генеральным планом. Проще говоря, от точечной застройки решено отказаться. Ранее мэр Уфы запретил такой способ строительства. Теперь же этот запрет подтвердил руководитель управления архитектуры и градостроительства городской администрации Ильдар Ибрагимов. Правда, он оговорился, что если собственник захочет возвести здание на не предназначенном для этого участке, он сможет найти лазейку в законодательстве, чтобы обойти запрет.

Расширение за счет пригородных дач не планируется

Кроме того, чиновники не планируют расширять существующие микрорайоны, в частности, Южный и Колгуевский. Эта новость, вероятно, порадует владельцев садовых участков, расположенных в этих районах. Тем не менее, эксперты полагают, что, оставаясь в рамках генплана, администрации следовало бы все-таки более интенсивно решать проблему нехватки территорий, ведь только реконструкции жилого фонда явно недостаточно. Многие жители Уфы желали бы перебраться в новостройки, ведь эта категория жилья всегда пользуется высоким спросом.