Выгодные инвестиции
По данным специалистов Уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита, столица Башкирии занимает тринадцатую позицию в России по стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратных метров на вторичном рынке Уфы равна 58 778 рублей. Однако эксперты отмечают, что стоимость квартиры в городе за последний месяц выросла на 0,6%. Однако на рынке первичного жилья цены растут не так быстро. В первую очередь это связано с риском потерь инвестиций, считают специалисты.
Оценка рисков приобретения жилья
Но даже в том случае, если вы решитесь на приобретение жилья через договор долевого участия, для минимизации рисков необходимо рассмотреть сделку с разных сторон. С точки зрения специалистов наиболее безопасным для участника строительства является договор долевого участия, который зарегистрирован в Росреестре. Однако не стоит исключать и того, что такой договор может заключить компания, впервые возводящая жилой дом. Чтобы избежать подобного конфуза стоит заранее собрать информацию о финансовом положении застройщика. Кроме того, не помешает проверить на официальном сайте Арбитражного суда, нет ли предъявленных к компании исков. Отметим, что в Уфе договор долевого участия заключают далеко не все застройщики, в том числе и крупные. Другим вариантом уменьшения рисков является вступление в жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Однако у таких форм кооперации есть своя специфика. Например, члены жилищно-накопительного кооператива проходят регистрацию в налоговой службе. И это несомненный плюс. Однако недобросовестные застройщики и здесь нашли лазейку. Чтобы избежать заключения договора долевого участия они создают жилищно-строительные кооперативыпри своих фирмах. В таких случаях нужно смотреть на документацию застройщика и его репутацию на рынке.
Кроме прочего, при подписании договора долевого участия важно обращать внимание на то, чтобы стоимость квартиры была привязана к квадратным метрам. В противном случае, после обмеров проведенных БТИ, вы рискуете заплатить сумму больше, чем вам насчитают квадратов.
Не менее важно и то, что при покупке жилья в рассрочку (на несколько лет) застройщик может включить условия индексации его стоимости.
Специалисты по независимой оценке недвижимости утверждают, что инвестировать выгоднее в строящееся жилье, так как по окончании строительства цена на него вырастет на 10-20%. А это не малый доход. Для того, чтобы минимизировать риски покупки недвижимости на этапе строительства, заключать договоры следует только с проверенными застройщиками.
