На рынке недвижимости Уфы наблюдается тенденция, направленная на понижение средних цен за жилье в новостройках. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в столице республики составляет 50 тысяч рублей

Специалисты уфимского филиала Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ отмечают, что цены на первичную недвижимость с начала года упали на 7%. Несмотря на то, что основная масса людей хочет приобрести жилье, большая часть покупателе не готова вложить свои кровные в новостройку. Тем более, что не каждый покупатель в состоянии купить квартиру за наличный расчет. А те, кто берут ипотечный кредит, не готовы платить за жилье, в котором еще не живут. Кроме того, люди понимают, что новая квартира требует ремонта, а, значит, и дополнительных вложений. В связи с этим большая часть покупателей уходит на вторичный рынок недвижимости. А чтобы хоть как-то вернуть их на рынок долевого строительства застройщики понижают стоимость квадратного метра.

В период нестабильной экономики и «непонятного завтра» покупатели стараются взвесить свои силы и финансовые возможности и не бросаться в омут с головой. Ведь очень часто бывает так, что вложишься в долевое строительство, ждешь, и вроде бы все хорошо, стройка идет, возводится этаж за этажом, и вот уже квартира на твоем этаже построена и осталось еще несколько метров до завершения дома, как вдруг, работы остановились. Строительство жилищного комплекса заморожено. У застройщика нет денег, потому что цены поднялись, материалы подорожали. Когда возобновятся работы – неизвестно. Сотрудники застройщика ничего путного ответить не могут. Вот так изо дня в день ждешь у моря погоды без жилья, без денег, только с одной надеждой на разрешение ситуации.

Оценка положительных сторон новой недвижимости

Однако участие в долевом строительстве нельзя рассматривать только с точки зрения негатива. Есть в этом и положительные моменты. Во-первых, не стоит идти ва-банк. Если у вас совсем нет денег, нищенская зарплата, безработная жена и пятеро маленьких детей, то вступать в долевое строительство не стоит. Как бы там ни было влачить жалкое существование без квартиры и с ипотекой в придачу – самый худший вариант развития событий. Другое дело, когда у вас есть жилье, пусть не ваше, но есть возможность проживать в квартире родителей или родственников бесплатно или за символическую плату. При этом вы работаете в стабильной организации за адекватную заработную плату и можете позволить себе ждать, когда закончится строительство той новостройки, квартиру в которой вы купили.

То есть покупка квартиры в строящемся доме хороший вариант в том случае, если у вас есть жилье, в котором вы можете переждать кризисный момент, есть деньги, чтобы не умереть с голоду, есть здоровье, чтобы работать и продолжать выплачивать ипотеку.

Если говорить об оценке положительных сторон новой недвижимости, то они заключаются в следующем:

• новый дом без испорченной кем-либо кармы;
• другая (не хрущевская) планировка квартиры (бывает весьма интересной);
• более дешевая стоимость квадратного метра, чем на вторичном рынке;
• новые соседи, новый подъезд, новые трубы и канализационная система.
• Что касается кризиса и заморозки строительства, то это может произойти с каждым и застраховаться от этого, наверно не получится. Однако перед заключением договора с застройщиком имеет смысл проверить его историю. Чтобы представлять с кем имеешь дело, и знать были ли в его практике такие ситуации или нет. Репутация имеет значение.

Сейчас я востребованными являются квартиры в районах с хорошей транспортной и социально-бытовой инфраструктурой. К ним относится проспект Октября, а также близлежащие к нему улицы. Также популярностью пользуется район «Зеленая роща». По причине доступной стоимости жилья покупатели квартир стали особое внимание уделять новой недвижимости в районе Черниковки, Затона и Демы.

Компании требуется оценщик с опытом работы в области оценки коммерческой недвижимости, а также ретроспективной оценки земли.

Оплата сдельная, наличие СРО желательно, но не обязательно. Главное - умение считать.

Работа удаленная, вы можете совмещать ее со своей основной работой, либо выполнять на дому.

Задачи к оценщику:

1. Расчет стоимости земельных участков на старую дату с дальнейшим проведением отчета через СРО (то есть никакие индексы не подходят, в расчете - только реальные аналоги).

2. Расчет стоимости строений. Аналогично, для СРО.

3. Расчет стоимости жилой недвижимости для ипотечных банков.

В 36 регионах России до 2017 года планируется возвести 25 млн. кв. м.жилья

В Российской Федерации неоднократно пытались разработать и внедрить проекты как для создания новых жилищных комплексов, так и улучшения уже возведенных. Каждая из этих инициатив имела свой уровень пользы. Как стало известно, в Башкирии стартовал новый проект "Жилье для российской семьи". Этот проект является одной из основных составляющих программы Российской Федерации под названием «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В рамках данного проекта планируются вести строительные работы на протяжении минимум трех лет.

Как сообщается в соответствующей документации, в самые кратчайшие сроки будет проведен отбор участков земли муниципального и государственного владения. Также будут учитываться участки, которые находятся в аренде фирм-застройщиков. Планируется глобальное их освоение и проектирование жилого комплекса по типу эконом.
Планируется, что до 2017 года будет построено около 26 миллионов квадратных метров жилья в 35 регионах России. Многие города нашей страны пополнятся новыми жилыми массивами с достойно оформленной инфраструктурой.

Как поспешили заявить эксперты Центра независимой оценки «Инновация», цена на подобный вид жилья по предварительным подсчетам не будет превышать рамки 25-30 тысяч рублей за квадратный метр. Это обстоятельство может быть выгодно использовано молодыми семьями в качестве улучшения жилищных условий.

Независимая оценка ситуации

В результате независимой оценки недвижимости было отмечено, что существуют регионы, где ценовая политика имеет уровень ниже заданного на все виды жилья. Для них предусмотрена операция по снижению стоимости 1 квадратного метра жилплощади в будущих жилых комплексах на 15-20%.

Стоит упомянуть и об одной интересной особенности: данный проект не предусматривает возможность расходования средств из бюджета Российской Федерации. Он будет функционировать благодаря силам и средствам граждан и застройщиков, которые и будут определять все нюансы процесса.

Внешэкономбанк и агентства ипотечного жилищного кредитования обязуются внести определенную денежную сумму для проектирования и последующего формирования коммуникаций инженерного профиля. Эта сумма составит около пятидесяти миллиардов рублей. Ранее эти средства планировалось вложить в программу поддержки жилищного строительства и ипотеки.

Уфимский филиал московского Центра независимой оценки принял участие в проекте по оценке рыночной стоимости коллекции картин частного фонда, расположенного в Уфе.

Перечень работ по оценке коллекции включал:

• Атрибуцию (экспертизу подлинности), проведенную в московском государственном учреждении.
• Определение исторической ценности (работа выполнялась уфимским экспертом).
• Определение художественной ценности (работа выполнялась специалистом из Санкт-Петербурга).
• Оценку рыночной стоимости всех предметов коллекции в отдельности.

Слаженная работа уфимских, московских и питерских специалистов позволила в очень короткий срок провести все подготовительные работы (согласование процедур, страхование имущества на время проведения работ и перевозки), организовать трансфер коллекции в Москву, привлечь всех экспертов в необходимых рамках, подготовить отчет и передать заказчику по акты выполненных работ.