+7 (937) 498-99-54
mail@cost-s.ru Skype: cost-s

Достоверные источники

Достоверные источники

Что является достоверным источником информации для расчеты рыночной стоимости квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости?

При независимой оценке недвижимости оценщики в большинстве случаев применяют сравнительный подход, который основывается на поиске в открытом доступе аналогичных объектов.

Для примера:

Выбирается аналогичная квартира, а затем стоимость квадратного метра в ней приводится к стоимости оцениваемого объекта, путем вычитания или наоборот добавления поправок. Согласно стандартам оценки для легитимности отчета требуется использовать в расчете 3 и более объектов-аналогов.

Особенность подхода заключается в необходимости ссылаться на аналогичные квартиры, на их рыночную стоимость. Но что является рыночной стоимостью, и как определить степень адекватности цены, если источником информации будет являться WEB-сайт?

В нашей стране оценщики просто вынуждены использовать информацию о рыночной стоимости недвижимости (да и имущества тоже) из открытых источников, фактически не являющихся гарантированными ресурсами данных о реальной цене объектов. Ведь не факт, что объявленная продавцом цена является отражением рыночной стоимости объекта продажи! Продавец волен называть свою цену и торговаться сколько ему влезет.

Напрашивается вопрос: а почему бы не использовать в качестве источника данных цены продажи, которые можно получить в государственных органах? Ответ прост: В нашей стране реальная цена сделки далеко не всегда равна стоимости, заявленной в документах. Всевозможные причины (в основном это уход от налогов) толкают продавцов и покупателей на изменение цифры "по документам".

Таким образом для оценщика наиболее адекватным является источник данных о стоимости предложений аналогов, и при помощи определенного коэффициента оценщик учитывает в своем расчете факт возможного торга. В отчете об оценке данный коэффициент называется "Корректировка на торг".

Самым же адекватным из всех открытых источников, разумеется, является официальный сайт крупного агентства недвижимости.

Печать E-mail

Компания переехала в новый офис

Компания переехала в новый офис

Филиал Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ в г. Уфе переехал в новый офис по адресу:

г. Уфа, ул. Карла Маркса, дом 10, офис 37 (здание за институтом глазной хирургии).

Центр осуществляет услуги по независимой оценке:

Ждем Вас в нашем новом офисе!

Печать E-mail

Договор на оценку оборудования

Договор на оценку оборудования

Уфимский филиал Департамента независимой оценки ИННОВАЦИЯ в октябре этого года заключил договор на проведение оценки оборудования для вакуумной-ионно-плазменной обработки поверхности деталей с ОАО "Спецдеталь", и в первых числах ноября комплекс работ был завершен. В общей сложности была проведена оценка 45 установок, участвующих в упрочнении поверхности деталей.

Особенность данной оценки состояла в узкой специализации оборудования. Процедура оценки проводилась сравнительным подходом, подразумевающим наличие аналогов оборудования, а таковых в открытых источниках найти очень сложно. Кроме того, само оборудование представляет собой уникальный набор устройств, без детального обследования которых оценка была невозможна.

Сотрудники Департамента, проводившие оценку, обладают высшим техническим образованием, владеют знаниями в области упрочняющих технологий в машиностроении, способны сравнивать и оценивать технологии нескольких методов упрочнения. В этом и состоит уникальность нашего Центра!

Печать E-mail

Кто покупает самое дешевое жилье в Москве и Московской области?

Кто покупает самое дешевое жилье в Москве и Московской области?

Среди покупателей вторичных квартир по низкой стоимости, а соответственно и низких потребительских качеств, - молодые семьи и представители ближнего зарубежья. Большинство из них приехало работать, и им удобно иметь собственное жилье, а не бесконечно переезжать по съемным квартирам. Их детям нужно посещать школы и детские сады, пользоваться услугами поликлиник, и т.д.

Покупатели из стран СНГ обычно не предъявляют завышенных запросов, в отличие от покупателей из западных стран. «Ближние иностранцы» стараются подобрать самые выгодные предложения и, как правило, стоимость квартир не превышает 7-8 млн. рублей, а иногда бюджет даже может составлять и 3 млн. рублей, но за такую стоимость можно приобретаются только комнаты в коммуналках, доли для прописки в Москве или небольшие квартиры в Подмосковье. Первичный рынок практически не рассматривается и составляет менее 1% у иностранцев, т.к. переехав из другой страны, требуется готовое жилье, чтобы не ждать пока дом построится.

На вторичном рынке доля иностранных граждан составляет более 5%, что является существенной конкуренцией для отечественного покупателя. Традиционные районы Москвы при выборе жилья – это Юго-восточный административный округ (Люблино, Марьино), особенно они популярны среди выходцев из Азербайджана и Армении, что объясняется близостью большого количества рынков, на которых они имеют бизнес. Если есть возможность, то скупаются по несколько квартир, находящихся в одном доме или даже подъезде, чтобы всем родственникам жить рядом.

Что же касается юридических вопросов, то ограничений на покупку недвижимости в России пока не существует, но являясь собственником квартиры, иностранец не получает автоматического права получения российского гражданства. Этот вопрос на общих основаниях рассматривается только после пятилетнего непрерывного проживания в России.

Печать E-mail

Чем отличаются термины реконструкция, переоборудование и перепланировка?

Чем отличаются термины реконструкция, переоборудование и перепланировка?

Реконструкция -  это процесс по изменению существующих показателей помещения, таких как изменение габаритных размеров, возведение пристроек, надстроек, усиление несущих конструкций, изменение планировки, замена коммуникаций,  инженерных сетей с основной целью - повысить эффективность технико-экологических параметров и функциональное назначение помещения.

Переоборудование квартиры – это виды работ, которые не нарушая целостность стен, затрагивают коммуникации и инженерное оборудование. К инженерному оборудованию относятся ванная, туалет, душевая кабина, электро- или газовая плита, электропроводка, вентиляционные каналы, иное оборудование, которое требует подведения инженерных сетей.

Перепланировка – это, пожалуй, самый распространенный вид изменения квартир. С ней сталкивается практически каждый новоиспеченный владелец жилья. Она включает в себя перенос или демонтаж стен, перенос кухонь, изменение положения сантехнических устройств, перенос дверных проемов, изменение жилой площади за счет вспомогательной.

Все эти виды работ в квартире подпадают под изменения в технический паспорт помещения и требуют согласования. К вышеперечисленным категориям не относятся – установка или замена встроенных шкафов, антресолей, другой встроенной мебели, обычная замена сантехнических устройств, простой косметический ремонт.

Печать E-mail

Контакты в Уфе

+7 (937) 498-99-54

Уфимский филиал департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ

Адрес: Уфа , ул. Заки Валиди, дом 32, офис 21 , 450012

Новости компании

Что имеется в виду под страхованием жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья – правильная тактика при возможности компенсировать материальные сре...

Зачем следует страховать имущество?

Имущественное страхование – залог успешного будущего.

Застраховать свою недвижимость означает гар...

Мошенничество на рынке недвижимости продолжает расцветать

Взгляд сотрудников Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ по поводу происходящих махинаций с квартир...

Проект строительства 2-х небоскребов был утвержден в Уфе

Теперь и в Уфе появятся 2 небоскреба-близнецаВ Уфе планируется построить два небоскреба-близнеца, высотой в 51 этаж. Проектом также предусмотр...

Скоро в Уфе засверкает «Изумруд»

В Уфе строится новый «умный» жилой комплекс под названием «Изумруд»В Уфе в ближайшем будущем начнется строительство нового жилого комплекса «Изумруд», который отлич...