+7 (937) 498-99-54
mail@cost-s.ru Skype: cost-s

Инвестиционная покупка бюджетной квартиры

Где наиболее сейчас выгодно покупать квартиру с целью вложения средств? Москва или Подмосковье? Или может быть Санкт-Петербург?

Мнение наших экспертов-оценщиков:

Эффективность покупки квартиры с целью вложения свободных средств зависит от сегмента квартир, к которым человек приценивается, а также от способа получения прибыли в дальнейшем. К примеру, покупка квартиры на котловане с целью продажи сразу после сдачи дома – одна история. Покупка с целью проведения ремонта и сдачи в аренду – совершенно другая ситуация.

Совет: Не имеет смысла покупать бюджетную квартиру с целью ее сдачи в аренду, если квартира находится на расстоянии 40 км от Москвы. Подобрать удачный вариант сдачи такой квартиры будет очень сложно. Выходит – такой вариант для людей, планирующих продавать квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Совет: Всегда имеет смысл выяснить, как в будущем будет развиваться инфраструктура района покупки инвестиционной квартиры. Возможно, через 3 года рядом с домом планируется провести скоростную автомагистраль, либо наоборот – построить станцию метро.

Печать E-mail

Ставки по ипотеке достигли своего минимума? Мнение специалистов Департамента оценки.

Ставки по ипотеке достигли своего минимума? Мнение специалистов Департамента оценки.

Ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума - к такому выводу пришли финансовые аналитики по итогам анализа динамики развития ипотечного кредитования за первые три квартала 2011 года.

У экспертов по независимой оценке недвижимости и квартир в частности нашего Департамента возник ряд вопросов к заключению аналитических агентств, частью вопросов мы делимся с нашими клиентами:

Несмотря на выход нового закона о досрочном погашении ипотечных кредитов без штрафных санкций банковский сектор по всей видимости не собирается облегчать жизнь своих заемщиков, каким-либо образом пытаясь удержать деньги в их руках. Ведь очевидно, что в первых числах ноября банки страны, выдавшие ипотечные кредиты на длительный срок получат первые суммы возврата сумм кредитов тех первых клиентов, кто в первые же дни действия закона предупредил банк о досрочном погашении. Банкам такой возврат кредитов совершенно невыгоден, он портит доходности и разрушает бизнес кредитования. Вполне возможно что часть из них в ближайшее время вообще перестанет существовать, передав обязательства по договору.

Вполне разумным было бы движение руководства банков навстречу клиентам, с целью удержать деньги на руках клиентов на как можно долгий срок. Чем дольше не поступит в банк предупреждение о досрочном погашении кредита, тем дольше договор кредитования будет работать по своему прямому назначению, а именно - приносить прибыль банку. Побороть желание клиентов возвратить кредит раньше срока можно только предложив дополнительные льготы, более выгодные условия работы. В первую очередь клиентов заинтересует сокращение процентных ставок, остальные блага возможно кого-то и заинтересуют, но это будут единицы.

В таком случае чем же руководствуются аналитики, высказывая заявление о достижении банками минимальных планок?

Вполне возможно ответ на этот вопрос будет получен уже в середине ноября, когда станет понятным реальное положение дел по возврату кредитных средств. Какими инструментами будут пользоваться банки - пока непонятно, но уже понятно одно - клиенты банков заинтересованы в досрочном погашении кредитов, и с этим банкам нужно смириться.

Согласно опубликованным отчетам средние рублевые ставки по ипотечным кредитам в третьем квартале составили в среднем от 9,5 до 13%. Чемпионом по величине ставки оказались банки Республик Тыва и Адыгея, минимальные ставки зафиксированы в Удмуртии и банках Курганской области.

Печать E-mail

Контакты в Уфе

+7 (937) 498-99-54

Уфимский филиал департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ

Адрес: Уфа , ул. Заки Валиди, дом 32, офис 21 , 450012

Новости компании

Что имеется в виду под страхованием жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья – правильная тактика при возможности компенсировать материальные сре...

Зачем следует страховать имущество?

Имущественное страхование – залог успешного будущего.

Застраховать свою недвижимость означает гар...

Мошенничество на рынке недвижимости продолжает расцветать

Взгляд сотрудников Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ по поводу происходящих махинаций с квартир...

Проект строительства 2-х небоскребов был утвержден в Уфе

Теперь и в Уфе появятся 2 небоскреба-близнецаВ Уфе планируется построить два небоскреба-близнеца, высотой в 51 этаж. Проектом также предусмотр...

Скоро в Уфе засверкает «Изумруд»

В Уфе строится новый «умный» жилой комплекс под названием «Изумруд»В Уфе в ближайшем будущем начнется строительство нового жилого комплекса «Изумруд», который отлич...