+7 (937) 498-99-54
mail@cost-s.ru Skype: cost-s

Выгодные инвестиции

Инвестиции в недвижимость БашкирииПо данным специалистов Уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита, столица Башкирии занимает тринадцатую позицию в России по стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратных метров на вторичном рынке Уфы равна 58 778 рублей. Однако эксперты отмечают, что стоимость квартиры в городе за последний месяц выросла на 0,6%. Однако на рынке первичного жилья цены растут не так быстро. В первую очередь это связано с риском потерь инвестиций, считают специалисты.

Оценка рисков приобретения жилья

Но даже в том случае, если вы решитесь на приобретение жилья через договор долевого участия, для минимизации рисков необходимо рассмотреть сделку с разных сторон. С точки зрения специалистов наиболее безопасным для участника строительства является договор долевого участия, который зарегистрирован в Росреестре. Однако не стоит исключать и того, что такой договор может заключить компания, впервые возводящая жилой дом. Чтобы избежать подобного конфуза стоит заранее собрать информацию о финансовом положении застройщика. Кроме того, не помешает проверить на официальном сайте Арбитражного суда, нет ли предъявленных к компании исков. Отметим, что в Уфе договор долевого участия заключают далеко не все застройщики, в том числе и крупные. Другим вариантом уменьшения рисков является вступление в жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Однако у таких форм кооперации есть своя специфика. Например, члены жилищно-накопительного кооператива проходят регистрацию в налоговой службе. И это несомненный плюс. Однако недобросовестные застройщики и здесь нашли лазейку. Чтобы избежать заключения договора долевого участия они создают жилищно-строительные кооперативыпри своих фирмах. В таких случаях нужно смотреть на документацию застройщика и его репутацию на рынке.

Кроме прочего, при подписании договора долевого участия важно обращать внимание на то, чтобы стоимость квартиры была привязана к квадратным метрам. В противном случае, после обмеров проведенных БТИ, вы рискуете заплатить сумму больше, чем вам насчитают квадратов.

Не менее важно и то, что при покупке жилья в рассрочку (на несколько лет) застройщик может включить условия индексации его стоимости.

Специалисты по независимой оценке недвижимости утверждают, что инвестировать выгоднее в строящееся жилье, так как по окончании строительства цена на него вырастет на 10-20%. А это не малый доход. Для того, чтобы минимизировать риски покупки недвижимости на этапе строительства, заключать договоры следует только с проверенными застройщиками.

Печать E-mail

Филиал получил очередную годовую аккредитацию INNOVATION

Уфимский филиал Департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ прошел очередную аккредитацию по стандартам INNOVATION.

Для получения аккредитации, специалисты компании, непосредственно участвующие в процессе расчета рыночной стоимости имущества, недвижимости и т.п. прошли 5-ти дневную стажировку в Москве. Кроме изучения стандартов работы наши сотрудники прошли 4-х часовой курс обучения работе в комплексе Отчет 11.3 (данный программный комплекс электронного документооборота оценочной компании используется в нашей компании с 20011 года, но до сих пор мы пользовались версией 11.2).

Преимущества аккредитации

Система Отчет 11.3 имеет ряд серьезных изменений по сравнению с предыдущей версией. В новой системе реализована возможность удаленного доступа к справочному материалу и архиву заказов, находящихся в работе.

Система безопасности построена на платформе ASP CISCO, что также значительно повысило скорость работы в системе.

С 2013 года все компании, работающие по стандарту INNIVATION обязаны перейти на новый продукт.

Печать E-mail

C Новым годом!

Уважаемые клиенты и партнеры!

Мы поздравляем Вас с наступающим праздником и желаем чтобы в новом году сбылись все ваших мечты!

В новом году сбудется и наша мечта - после полугодового перерыва филиал заново открывает свой офис в Уфе, и теперь нам всем станет удобней работать. Если раньше нам приходилось по каждому поводу отправлять к Вам курьера, то теперь вы сможете просто прийти к нам в офис, наши сотрудники внимательно проверят документы для проведения оценки и немедленно приступят к работе.

Уфимский офис работает строго в соответствии со стандартом московского Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, выполняя все требования головного офиса относительно сроков выполнения осмотра, оценки и доставки отчетов клиентам. Компания аккредитована в Сбербанке России, а потому отчеты об оценке недвижимости для кредитования, для получения ипотечных кредитов и других нужд принимают в любом отделении Сбербанка как в Уфе так и в любом другом городе Республики Башкортостан.

Печать E-mail

Уфимские чиновники не хотят разрешать точечную застройку

Из месяца в месяц эксперты по недвижимости констатируют нехватку новостроек в Уфе. К осени 2012 года ситуация не изменилась – жилья в новостройках катастрофически не хватает. Как и во многих других городах, на территории центральной части найти пригодные для строительства новых домов участки практически невозможно, чтобы не разрушить исторический вид. Предусмотренное генеральным планом города строительство в новых районах не покрывает спрос на новостройки. Один из вариантов частичного решения проблемы – точечная застройка в уже сформировавшихся микрорайонах. Однако, как отмечают специалисты по оценке недвижимости московского филиала «Центр ИННОВАЦИЯ» (Уфа), зачастую этот способ встречает протесты местных жителей, поскольку сначала строительные работы, а затем – втиснутый на место любимого сквера новый жилой дом с парковкой, как правило, ущемляют интересы жильцов расположенных поблизости домов.

Актив города в плане мест застройки

Место застройки в Уфе новых кварталовВ целом жилой фонд Уфы достаточно обширен – около 23 млн квадратных метров, но, по данным городского управления архитектуры и градостроительства, около 800 квадратных метров непригодны для проживания. Чиновники, ответственные за жилой фонд, ищут пути решения жилищной проблемы. Во-первых, значительные средства выделены на реконструкцию домов, относящихся к категории архитектурного наследия. Большинство из них, как нетрудно догадаться, расположены в центральной части города. Во-вторых, обсуждается возможность преодоления дефицита территорий для новостроек.

Пока чиновники предпочитают не форсировать решение второй из обозначенных задач, выбирая медленный и постепенный ввод новостроек в соответствии с генеральным планом. Проще говоря, от точечной застройки решено отказаться. Ранее мэр Уфы запретил такой способ строительства. Теперь же этот запрет подтвердил руководитель управления архитектуры и градостроительства городской администрации Ильдар Ибрагимов. Правда, он оговорился, что если собственник захочет возвести здание на не предназначенном для этого участке, он сможет найти лазейку в законодательстве, чтобы обойти запрет.

Расширение за счет пригородных дач не планируется

Кроме того, чиновники не планируют расширять существующие микрорайоны, в частности, Южный и Колгуевский. Эта новость, вероятно, порадует владельцев садовых участков, расположенных в этих районах. Тем не менее, эксперты полагают, что, оставаясь в рамках генплана, администрации следовало бы все-таки более интенсивно решать проблему нехватки территорий, ведь только реконструкции жилого фонда явно недостаточно. Многие жители Уфы желали бы перебраться в новостройки, ведь эта категория жилья всегда пользуется высоким спросом.

Печать E-mail

Последний этаж в новом доме - это здорово!

Последний этаж - это хорошоШироко распространенное мнение о том, что жизнь на верхних и нижних этажах домов полна неудобств, нашло свое отражение даже в популярной музыке. «Первый и последний не предлагать», - пел когда-то Виктор Цой. Все знают, что на первых этажах небезопасно, шумно, сыро, холодно и забегают крысы из подвала, а на последних этажах может капать с потолка из-за протекающей крыши и опять же небезопасно. Квартиры, расположенные на этих этажах, традиционно стоили меньше, чем остальное жилье в том же доме, т.к. большинство покупателей не готово мириться с перечисленными недостатками.

Уфимский филиал Департамента независимой оценки Центра "ИННОВАЦИЯ" (Уфа) опровергает миф о неудобствах первых и последних этажей. Все упомянутые отрицательные стороны характерны для старого жилого фонда. Нынешние застройщики давно научились с ними бороться.

Самый радикальный способ борьбы – вообще отказаться от квартир на первых этажах. Власти Москвы, например, еще в 2002 году запретили устраивать квартиры на первых этажах строящихся зданий. Но и в других городах, в том числе в Уфе, при проектировании новостроек первые этажи все чаще отводятся под магазины, кафе, парикмахерские и прочие учреждения, попутно упрощая быт жильцам.

Если квартиры на первом этаже все-таки планируются, их уровень стараются поднять как можно выше, вследствие чего сырость и холод в них перестают быть актуальными проблемами.

Привлекательность квартир на верхних этажах тоже можно повысить разными способами. В новых монолитных и панельных домах, как правило, строится технический этаж, поэтому непосредственного соседства с крышей больше нет. Лифтовые холлы, которыми оснащены большинство современных домов, обеспечивают звукоизоляцию, и шум от лифтовой шахты не создает беспокойства для жильцов.

Благодаря этим изменениям цены на жилье на первых и последних этажах уже не так разительно отличаются от остального фонда. Если в «хрущевках» квартиры на первых этажах в среднем на 20%, а на верхних – на 10% ниже, чем на всех остальных, то в новых жилых комплексах скидки на первый этаж составляют всего 3-10%, а на последние – 5% либо отсутствуют вовсе.

Более того, застройщики научились выгодно использовать преимущества такого расположения, превращая когда-то неликвидные квартиры в наиболее престижные. Представитель компании Est-a-Tet Денис Бобков отмечает, что в современных домах стоимость квартир возрастает с каждым этажом. На самых верхних этажах размещают наиболее престижное жилье – пентхаусы, двухуровневые квартиры, цена на которые очень высока, в том числе и благодаря роскошным видам, открывающимся из окон.

Нижние этажи тоже могут использоваться для строительства элитного жилья. Первые этажи позволяют создавать так называемые таунхаусы в составе жилого дома – квартиры, имеющие отдельный вход и собственную прилегающую территорию.

Печать E-mail

Контакты в Уфе

+7 (937) 498-99-54

Уфимский филиал департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ

Адрес: Уфа , ул. Заки Валиди, дом 32, офис 21 , 450012

Новости компании

Что имеется в виду под страхованием жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья – правильная тактика при возможности компенсировать материальные сре...

Зачем следует страховать имущество?

Имущественное страхование – залог успешного будущего.

Застраховать свою недвижимость означает гар...

Мошенничество на рынке недвижимости продолжает расцветать

Взгляд сотрудников Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ по поводу происходящих махинаций с квартир...

Проект строительства 2-х небоскребов был утвержден в Уфе

Теперь и в Уфе появятся 2 небоскреба-близнецаВ Уфе планируется построить два небоскреба-близнеца, высотой в 51 этаж. Проектом также предусмотр...

Скоро в Уфе засверкает «Изумруд»

В Уфе строится новый «умный» жилой комплекс под названием «Изумруд»В Уфе в ближайшем будущем начнется строительство нового жилого комплекса «Изумруд», который отлич...