Особенности оценки квартир и комнат

Оценка квартиры фактически определяет рыночную стоимость прав собственности на данную квартиру. В некоторых случаях оценка определяет более специфические формы права, к примеру - права аренды.

Когда нужна оценка квартиры?

К независимой оценке жилой недвижимости прибегают в случаях:

1. При кредитовании в банке, для определения нужной суммы на покупку квартиры. Пример - ипотечное кредитование.
2. При залоге квартиры для получения кредита в банке.
3. В момент страхования недвижимости в страховой компании.
4. В ситуации с разделом квартиры между супругами, родственниками.
5. При оформлении наследственных прав на квартиру.

Как выглядит и что собой представляет отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке строго регламентирован стандартами оценки, описывающими полный перечень документов, расчетов и выводов, которые необходимо включить в отчет. В соответствии со стандартами в отчет включают:

1. Сведения о заказчике оценки (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
2. Сведения о собственнике оцениваемой квартиры (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
3. Сведения об оценщике, проводящем процедуру оценки квартиры (паспортные данные, копии документов о высшем образовании, копии документов, подтверждающих членство в СРО, копия страховки.)
4. Описание подходов и методов, использованных в процессе оценки квартиры, в соответствии с законодательством РФ
5. Подробное описание оцениваемой квартиры
6. Подробный расчет рыночной стоимости квартиры
7. Фотографии квартиры, демонстрирующие все ее особенности.
8. Копии свидетельства о собственности на оцениваемую квартиру.

Копии документов, касающихся оценщиков и компании заверяются синими печатями компании.

Каждый лист отчета нумеруется, сшивается контрольной ниткой, пломбируется и скрепляется печатью оценочной компании, в штате которой состоит оценщик.

Кроме перечисленных документов оценщик вправе включить в отчет сертификаты, свидетельства и другие документы, подтверждающие  уровень образования, опыт оценки.

Что оказывает влияние на рыночную стоимость квартиры?

При определении стоимости квартиры как Уфе, так и в любом другом городе России учитывается ряд ее особенностей:

Особенности местоположения оцениваемой квартиры:

• Район города, где расположена квартира, расположение в микрорайоне.
• Наличие и качество объектов соц. инфраструктуры района (рассматривается на расстоянии не более 1 км от подъезда).
• Тип застройки района.
• Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта.
• Наличие во дворе автопарковки или подземного паркинга.
• Состояние территории вокруг дома, ее размер.
• Расстояние от квартиры до промышленных предприятий, заводов, фабрик, и т. п.

Особенности здания, где находится квартира:

• Тип.
• Год постройки.
• Материал наружных стен и перекрытий.
• Техническое состояние.
• Обеспечение коммуникациями.
• Этажность.
• Качество отделки подъезда.
• Наличие в здании нежилых помещений, их тип.
• Форма управления и обслуживания в здании.

Особенности самой квартиры:

• Этаж, на котором расположена квартира.
• Общая/жилая площадь квартиры, кв. м.
• Количество и размер комнат.
• Площадь кухни, кв. м.
• Тип санузла (раздельный, совмещенный), их количество.
• Высота потолков, м.
• Наличие лоджии или балкона, их количество.
• Вид из окон.
• Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка).
• Наличие и качество слаботочного обеспечения.
• Наличие дополнительных систем безопасности.
• Состояние квартиры, видимые повреждения отделки.
• Перепланировка (узаконена или нет).

Документы, необходимые для оценки квартиры:

Для проведения оценки и составления отчета об оценке необходимо и достаточно копий следующих документов:

• Копия паспорта квартиры (страницы с экспликацией и с поэтажным планом).
• Копия документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство) .
• Копия паспорта собственника (главная страница, и страница с печатью о месте последней регистрации)

Наш независимый оценщик может выехать на место для осмотра квартиры при наличии только последних двух документов (то есть при отсутствии паспорта, который вероятно находится в БТИ). В этом случае специалист сам проведет замер нескольких параметров квартиры, и данных будет достаточно для проведения полноценной оценки.

Как сделать заказ?

Свяжитесь с нами по телефону, напишите по электронной почте

Специалист согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, постарается ответить на все возникшие вопросы, после чего Вы договоритесь о дате и времени осмотра.

С уважением, коллектив Департамента оценки