Выгодные инвестиции
По данным специалистов Уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита, столица Башкирии занимает тринадцатую позицию в России по стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость квадратных метров на вторичном рынке Уфы равна 58 778 рублей. Однако эксперты отмечают, что стоимость квартиры в городе за последний месяц выросла на 0,6%. Однако на рынке первичного жилья цены растут не так быстро. В первую очередь это связано с риском потерь инвестиций, считают специалисты.
Оценка рисков приобретения жилья
Но даже в том случае, если вы решитесь на приобретение жилья через договор долевого участия, для минимизации рисков необходимо рассмотреть сделку с разных сторон. С точки зрения специалистов наиболее безопасным для участника строительства является договор долевого участия, который зарегистрирован в Росреестре. Однако не стоит исключать и того, что такой договор может заключить компания, впервые возводящая жилой дом. Чтобы избежать подобного конфуза стоит заранее собрать информацию о финансовом положении застройщика. Кроме того, не помешает проверить на официальном сайте Арбитражного суда, нет ли предъявленных к компании исков. Отметим, что в Уфе договор долевого участия заключают далеко не все застройщики, в том числе и крупные. Другим вариантом уменьшения рисков является вступление в жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Однако у таких форм кооперации есть своя специфика. Например, члены жилищно-накопительного кооператива проходят регистрацию в налоговой службе. И это несомненный плюс. Однако недобросовестные застройщики и здесь нашли лазейку. Чтобы избежать заключения договора долевого участия они создают жилищно-строительные кооперативыпри своих фирмах. В таких случаях нужно смотреть на документацию застройщика и его репутацию на рынке.
Кроме прочего, при подписании договора долевого участия важно обращать внимание на то, чтобы стоимость квартиры была привязана к квадратным метрам. В противном случае, после обмеров проведенных БТИ, вы рискуете заплатить сумму больше, чем вам насчитают квадратов.
Не менее важно и то, что при покупке жилья в рассрочку (на несколько лет) застройщик может включить условия индексации его стоимости.
Специалисты по независимой оценке недвижимости утверждают, что инвестировать выгоднее в строящееся жилье, так как по окончании строительства цена на него вырастет на 10-20%. А это не малый доход. Для того, чтобы минимизировать риски покупки недвижимости на этапе строительства, заключать договоры следует только с проверенными застройщиками.
Уфимский филиал Департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ прошел очередную аккредитацию по стандартам INNOVATION.
В новом году сбудется и наша мечта - после полугодового перерыва филиал заново открывает свой офис в Уфе, и теперь нам всем станет удобней работать. Если раньше нам приходилось по каждому поводу отправлять к Вам курьера, то теперь вы сможете просто прийти к нам в офис, наши сотрудники внимательно проверят документы для проведения оценки и немедленно приступят к работе.
В целом жилой фонд Уфы достаточно обширен – около 23 млн квадратных метров, но, по данным городского управления архитектуры и градостроительства, около 800 квадратных метров непригодны для проживания. Чиновники, ответственные за жилой фонд, ищут пути решения жилищной проблемы. Во-первых, значительные средства выделены на реконструкцию домов, относящихся к категории архитектурного наследия. Большинство из них, как нетрудно догадаться, расположены в центральной части города. Во-вторых, обсуждается возможность преодоления дефицита территорий для новостроек.
Широко распространенное мнение о том, что жизнь на верхних и нижних этажах домов полна неудобств, нашло свое отражение даже в популярной музыке. «Первый и последний не предлагать», - пел когда-то Виктор Цой. Все знают, что на первых этажах небезопасно, шумно, сыро, холодно и забегают крысы из подвала, а на последних этажах может капать с потолка из-за протекающей крыши и опять же небезопасно. Квартиры, расположенные на этих этажах, традиционно стоили меньше, чем остальное жилье в том же доме, т.к. большинство покупателей не готово мириться с перечисленными недостатками.