Стоимость квартиры в Договоре должна быть реальной

Продавец квартиры желает, чтобы в Договоре о покупке недвижимости фигурировала сумма до 1 млн руб. - такая ситуация не редкость, и вокруг нее витает масса слухов и домыслов. Для того, чтобы разобраться в чем здесь подвох мы обратились в службу финансового контроля одного из крупных ипотечных банков столицы - Дельта Кредит.

(Результат разговора был воспроизведен)

"Продавец квартиры в Вашем случае всего навсего уклоняется от налогов. Дело все в том, что по закону, если объект недвижимости находился в собственности менее 3-х лет, то его продажа означает приобретение выгоды, а следовательно с прибыли следует уплатить налог. За такое нарушение согласно статье 198 УК России грозит срок до 3-х лет. Мало того, покупатель может быть привлечен в качестве соучастника преступления.

Тем не менее многие банки соглашаются фиксировать в Договоре сумму меньше 1 млн, при этом они всю ответственность перекладывают на продавца, а соответственно и покупателя. Крупные банки на такую схему не идут, а мелкие - пожалуйста.

Если выступать на стороне покупателя, и принять во внимание факт согласия оформить договор с суммой до 1 млн. рублей, то следует его предостеречь в нескольких моментах:

  1. Следует помнить, что при расторжении такого договора в последствии, если придется через суд пытаться вернуть сумму, уплаченную за квартиру, максимум на что вы можете рассчитывать - это сумма в Договоре купли-продажи. Доказать суду факт передачи иной суммы будет просто невозможно.
  2. Если квартира стоит 3 млн руб, а по договору куплена за 1 млн, то налоговая служба на основании отчета о независимой оценке квартиры (а отчет об оценке - обязательный документ при ипотечном кредитовании) может заявить требование к покупателю об уплате налога с очень выгодного приобретения, и взыскать 13% с 2 млн руб.

И не надо забывать что схемой по возврату денег по суду активно пользуются мошенники. Договор заключен, деньги заплачены, но в какой-то момент договор признается недействительным и подлежит расторжению и возврату денег.

Будьте аккуратны! Не рискуйте своими деньгами, ввязываясь в сомнительные авантюры.

Печать E-mail

Контакты в Уфе

+7 (937) 498-99-54

Уфимский филиал департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ

Адрес: Уфа , ул. Заки Валиди, дом 32, офис 21 , 450012

Новости компании

В Уфе растут темпы жилищного строительства

В Уфе растут темпы жилищного строительства

В этом году по социальным программам планируется ввести в эксплуатацию более 140 тысяч жилых ква...