+7 (937) 498-99-54
mail@cost-s.ru Skype: cost-s

Особенности оценки квартир и комнат

Особенности независимой оценки квартиры в УфеОценка квартиры фактически определяет рыночную стоимость прав собственности на данную квартиру. В некоторых случаях оценка определяет более специфические формы права, к примеру - права аренды.

Когда нужна оценка квартиры?

К независимой оценке жилой недвижимости прибегают в случаях:

  1. При кредитовании в банке, для определения нужной суммы на покупку квартиры. Пример - ипотечное кредитование.
  2. При залоге квартиры для получения кредита в банке.
  3. В момент страхования недвижимости в страховой компании.
  4. В ситуации с разделом квартиры между супругами, родственниками.
  5. При оформлении наследственных прав на квартиру.

Как выглядит и что собой представляет отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке строго регламентирован стандартами оценки, описывающими полный перечень документов, расчетов и выводов, которые необходимо включить в отчет. В соответствии со стандартами в отчет включают:

  1. Сведения о заказчике оценки (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
  2. Сведения о собственнике оцениваемой квартиры (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
  3. Сведения об оценщике, проводящем процедуру оценки квартиры (паспортные данные, копии документов о высшем образовании, копии документов, подтверждающих членство в СРО, копия страховки.)
  4. Описание подходов и методов, использованных в процессе оценки квартиры, в соответствии с законодательством РФ
  5. Подробное описание оцениваемой квартиры
  6. Подробный расчет рыночной стоимости квартиры
  7. Фотографии квартиры, демонстрирующие все ее особенности.
  8. Копии свидетельства о собственности на оцениваемую квартиру.

Копии документов, касающихся оценщиков и компании заверяются синими печатями компании.

Каждый лист отчета нумеруется, сшивается контрольной ниткой, пломбируется и скрепляется печатью оценочной компании, в штате которой состоит оценщик.

Кроме перечисленных документов оценщик вправе включить в отчет сертификаты, свидетельства и другие документы, подтверждающие  уровень образования, опыт оценки.

Что оказывает влияние на рыночную стоимость квартиры?

При определении стоимости квартиры как Уфе, так и в любом другом городе России учитывается ряд ее особенностей:

Особенности местоположения оцениваемой квартиры:

  • Район города, где расположена квартира, расположение в микрорайоне.
  • Наличие и качество объектов соц. инфраструктуры района (рассматривается на расстоянии не более 1 км от подъезда).
  • Тип застройки района.
  • Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта.
  • Наличие во дворе автопарковки или подземного паркинга.
  • Состояние территории вокруг дома, ее размер.
  • Расстояние от квартиры до промышленных предприятий, заводов, фабрик, и т. п.

Особенности здания, где находится квартира:

  • Тип.
  • Год постройки.
  • Материал наружных стен и перекрытий.
  • Техническое состояние.
  • Обеспечение коммуникациями.
  • Этажность.
  • Качество отделки подъезда.
  • Наличие в здании нежилых помещений, их тип.
  • Форма управления и обслуживания в здании.

Особенности самой квартиры:

  • Этаж, на котором расположена квартира.
  • Общая/жилая площадь квартиры, кв. м.
  • Количество и размер комнат.
  • Площадь кухни, кв. м.
  • Тип санузла (раздельный, совмещенный), их количество.
  • Высота потолков, м.
  • Наличие лоджии или балкона, их количество.
  • Вид из окон.
  • Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка).
  • Наличие и качество слаботочного обеспечения.
  • Наличие дополнительных систем безопасности.
  • Состояние квартиры, видимые повреждения отделки.
  • Перепланировка (узаконена или нет).

Документы, необходимые для оценки квартиры:

Для проведения оценки и составления отчета об оценке необходимо и достаточно копий следующих документов:

  • Копия паспорта квартиры (страницы с экспликацией и с поэтажным планом).
  • Копия документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство) .
  • Копия паспорта собственника (главная страница, и страница с печатью о месте последней регистрации)

Наш независимый оценщик может выехать на место для осмотра квартиры при наличии только последних двух документов (то есть при отсутствии паспорта, который вероятно находится в БТИ). В этом случае специалист сам проведет замер нескольких параметров квартиры, и данных будет достаточно для проведения полноценной оценки.

 

Как сделать заказ?

Свяжитесь с нами по телефону, напишите по электронной почте

Специалист согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, постарается ответить на все возникшие вопросы, после чего Вы договоритесь о дате и времени осмотра.

 

С уважением, коллектив Департамента оценки

Печать E-mail

Контакты в Уфе

+7 (937) 498-99-54

Уфимский филиал департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ

Адрес: Уфа , ул. Заки Валиди, дом 32, офис 21 , 450012

Новости компании

Что имеется в виду под страхованием жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья – правильная тактика при возможности компенсировать материальные сре...

Зачем следует страховать имущество?

Имущественное страхование – залог успешного будущего.

Застраховать свою недвижимость означает гар...

Мошенничество на рынке недвижимости продолжает расцветать

Взгляд сотрудников Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ по поводу происходящих махинаций с квартир...

Проект строительства 2-х небоскребов был утвержден в Уфе

Теперь и в Уфе появятся 2 небоскреба-близнецаВ Уфе планируется построить два небоскреба-близнеца, высотой в 51 этаж. Проектом также предусмотр...

Скоро в Уфе засверкает «Изумруд»

В Уфе строится новый «умный» жилой комплекс под названием «Изумруд»В Уфе в ближайшем будущем начнется строительство нового жилого комплекса «Изумруд», который отлич...