Оценка квартиры – самая распространенная услуга, оказываемая нашей компанией.

За несколько лет работы в области независимой оценки недвижимости мы создали слаженный механизм работы, при котором обращение к нам для нашего клиента не вызывает никаких неудобств, не тратит много времени, сил и нервов.

Все вопросы, которые можно решить при помощи курьеров, средств связи и электронного документооборота мы сняли с плеч наших клиентов. Мы задействовали систему мгновенной передачи сканированных копий документов – и клиентам больше не приходится лишний раз приезжать к нам в офис, при этом время выполнения нашей работы значительно сократилось. Мы создали собственную курьерскую службу, и избавили наших клиентов от еще одной проблемы – получения готового отчета. Теперь отчет привозит к Вам наш сотрудник, оплату работы Вы производите на месте, вместе с отчетом получив весь набор бухгалтерских документов. В случае, когда работы у курьеров много, и они не успевают к Вам приехать – приедет специалист нашей компании и лично вручит отчет об оценке Вам в руки. Нас не затруднит такая доставка, да и оценщикам лишний раз подняться и выйти из офиса - полезно.

Когда нужна независимая оценка квартиры:

• Для любой кредитной организации, когда квартира выступает в качестве залога.
• Для получения банковского кредита на покупку недвижимости, которую нужно оценить.
• Для страховой компании, с целью определить величину страховки.
• Для суда, при решении имущественных споров, в которых участвует недвижимость.
• Для суда, в момент оформления оцениваемой квартиры в наследство.
• Для проведения процедуры приватизации.

Краткий прайс-лист:

• Оценка типовой квартиры – от 1500 руб.
• Наценка за нестандартную планировку + 100 руб.
• Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры (без осмотра) – 500-1000 руб.

Стоимость выполнения всех работ по оценке включает выезд специалиста на объект для осмотра и фотографирования, курьерские услуги по доставке готового отчета об оценке.

Статус отчета о независимой оценке квартиры

Отчет, подготовленный специалистом по независимой оценке, оформленный в соответствии со стандартом об оценочной деятельности, и включающий необходимый перечень приложений (копии документов об объекте оценки, образовании оценщиков, копии страховых полисов, свидетельства членства в СРО), в суде имеет статус официального, самодостаточного документа доказательственного значения. Имущественные споры, споры вокруг компенсационных выплат, а также по поводу определения величины налогооблагаемой базы, с налоговой инспекцией и другие ситуации, рассматриваемые в суде разрешаются при наличии отчета об оценке оспариваемого объекта.

Обращаем Ваше внимание на одну особенность: при оформлении наследственных прав, готовя бумаги для нотариуса, риэлтор иногда включает в список необходимых бумаг справку о рыночной стоимости данной квартиры. На самом деле, такое требование нотариусы не предъявляют с 2006 года. Тем не менее, для надежности, за небольшую сумму риэлтор сам оформляет такую справку. Справка риэлтора не имеет юридической силы и отклоняется нотариусом, а взамен нередко возникает необходимость предоставления официального отчета о проведении независимой оценке. Если Вы хотите быть уверены м быстром прохождении процедуры вступления в права наследства – с самого начала позаботьтесь о получении официального отчета.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки квартиры:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права, либо любого другого свидетельства, на основании которого может быть произведена регистрация права (договор купли – продажи, договор дарения и т.п.).
• Копия договора социального найма (нужно, если квартира пока еще не приватизирована).
• Копия справок из БТИ: поэтажный план, кадастровый паспорт (экспликация).
• Копия документов, подтверждающих факт обременения (нужно, когда квартира находится в залоге).
• Копия Вашего гражданского паспорта (главная страница с фотографией, и страница с указанием места постоянной регистрации).

Особенность работы банков:

При получении ипотечного кредита в банке Вам также потребуется провести независимую оценку. Однако банки принимают отчеты не от любой оценочной компании, как правило, Вам настоятельно порекомендуют воспользоваться услугами одной или нескольких перечисленных компаний. По этому не удивляйтесь, если услуга по оценке в таких компаниях будет стоить в 3-5 раз выше, чем в обычной независимой оценочной компании. Но это не основная проблема. Очень часто навязанная оценочная компания применяет поправку «на торг» 10-15 %, а затем еще и банк применит коэффициент 0,7 и в результате Ваш кредит составит не 70%, а 59% от рыночной стоимости квартиры. Обратите на этот момент внимание, когда обращаетесь в навязанную оценочную компанию.

Развернутую информацию насчет особенности работы банков можно прочитать в соответствующем разделе нашего сайта - "Порядок оценки" - "Перечень необходимых документов".