Особенности оценки квартир и комнат
Оценка квартиры фактически определяет рыночную стоимость прав собственности на данную квартиру. В некоторых случаях оценка определяет более специфические формы права, к примеру - права аренды.
Когда нужна оценка квартиры?
К независимой оценке жилой недвижимости прибегают в случаях:
- При кредитовании в банке, для определения нужной суммы на покупку квартиры. Пример - ипотечное кредитование.
- При залоге квартиры для получения кредита в банке.
- В момент страхования недвижимости в страховой компании.
- В ситуации с разделом квартиры между супругами, родственниками.
- При оформлении наследственных прав на квартиру.
Как выглядит и что собой представляет отчет об оценке квартиры?
Отчет об оценке строго регламентирован стандартами оценки, описывающими полный перечень документов, расчетов и выводов, которые необходимо включить в отчет. В соответствии со стандартами в отчет включают:
- Сведения о заказчике оценки (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
- Сведения о собственнике оцениваемой квартиры (копия главной страницы паспорта, и страницы с указанием места регистрации)
- Сведения об оценщике, проводящем процедуру оценки квартиры (паспортные данные, копии документов о высшем образовании, копии документов, подтверждающих членство в СРО, копия страховки.)
- Описание подходов и методов, использованных в процессе оценки квартиры, в соответствии с законодательством РФ
- Подробное описание оцениваемой квартиры
- Подробный расчет рыночной стоимости квартиры
- Фотографии квартиры, демонстрирующие все ее особенности.
- Копии свидетельства о собственности на оцениваемую квартиру.
Копии документов, касающихся оценщиков и компании заверяются синими печатями компании.
Каждый лист отчета нумеруется, сшивается контрольной ниткой, пломбируется и скрепляется печатью оценочной компании, в штате которой состоит оценщик.
Кроме перечисленных документов оценщик вправе включить в отчет сертификаты, свидетельства и другие документы, подтверждающие уровень образования, опыт оценки.
Что оказывает влияние на рыночную стоимость квартиры?
При определении стоимости квартиры как Уфе, так и в любом другом городе России учитывается ряд ее особенностей:
Особенности местоположения оцениваемой квартиры:
- Район города, где расположена квартира, расположение в микрорайоне.
- Наличие и качество объектов соц. инфраструктуры района (рассматривается на расстоянии не более 1 км от подъезда).
- Тип застройки района.
- Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта.
- Наличие во дворе автопарковки или подземного паркинга.
- Состояние территории вокруг дома, ее размер.
- Расстояние от квартиры до промышленных предприятий, заводов, фабрик, и т. п.
Особенности здания, где находится квартира:
- Тип.
- Год постройки.
- Материал наружных стен и перекрытий.
- Техническое состояние.
- Обеспечение коммуникациями.
- Этажность.
- Качество отделки подъезда.
- Наличие в здании нежилых помещений, их тип.
- Форма управления и обслуживания в здании.
Особенности самой квартиры:
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Общая/жилая площадь квартиры, кв. м.
- Количество и размер комнат.
- Площадь кухни, кв. м.
- Тип санузла (раздельный, совмещенный), их количество.
- Высота потолков, м.
- Наличие лоджии или балкона, их количество.
- Вид из окон.
- Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка).
- Наличие и качество слаботочного обеспечения.
- Наличие дополнительных систем безопасности.
- Состояние квартиры, видимые повреждения отделки.
- Перепланировка (узаконена или нет).
Документы, необходимые для оценки квартиры:
Для проведения оценки и составления отчета об оценке необходимо и достаточно копий следующих документов:
- Копия паспорта квартиры (страницы с экспликацией и с поэтажным планом).
- Копия документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство) .
- Копия паспорта собственника (главная страница, и страница с печатью о месте последней регистрации)
Наш независимый оценщик может выехать на место для осмотра квартиры при наличии только последних двух документов (то есть при отсутствии паспорта, который вероятно находится в БТИ). В этом случае специалист сам проведет замер нескольких параметров квартиры, и данных будет достаточно для проведения полноценной оценки.
Как сделать заказ?
Свяжитесь с нами по телефону, напишите по электронной почте
Специалист согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, постарается ответить на все возникшие вопросы, после чего Вы договоритесь о дате и времени осмотра.
С уважением, коллектив Департамента оценки